事实是：迪拜的住宅房地产市场正处于一个关键时期，其特点是供给呈指数过剩。这种下降早在2018年底开始，月平均值为8％。但那还不是全部。一般来说，这片土地如此具有象征意义，代表着最肆无忌惮的奢侈品，特别是在财产方面，
在奢侈品领域也发现了赤字。

具体而言，同期别墅的价格下降了8.97％（按通货膨胀调整后为-7.5％）。再加上阿布扎比市场的深度萧条。事实上，已经在2月份，住宅部门价格指数下跌了7.12％，无论是奢侈品还是更实惠的物业。

那么为什么投资者不能相信并且不像过去那样进行投资呢？
直到最近，在价值方面，购买这些地区的房产多年来一直是真正持久投资的代名词。然而，今天，鉴于广泛的经济不确定性，尤其是与目前需求过于不成比例的报价。

此外，2018年迪拜住宅总数增加约40,000个单位，阿布扎比仅增加8,000个单位，达到251,000个。

在对这种非常不稳定的局势产生很大影响的各种因素中，我们记得：

•2013年推出的联邦抵押贷款上限避免了阿布扎比和迪拜的住宅价格上涨。
•2018年1月，市场也受到增值税（VAT）的影响.5％的增值税目前仅适用于项目完成后三年的房屋销售。完成后三年内的销售增值税税率为0％。
•迪拜地区局最近将物业登记费从2％增加到4％，以减少对房地产的需求。

然而，总体而言，在前几年陷入僵局之后，阿联酋经济与2018年相比有所增长。根据预测，由于众多活动的支持，经济增长应该加速。

至于迪拜的总租金收益率，现在他们说他们是温和的。
目前位于美丽迪拜的公寓每平方米售价约为4,400美元。想要做更详细的分析：

•中型公寓：平均每平方米5.900美元（平方米）
•较小的公寓（90平方米）更便宜，每平方米的销售额约为4,400美元。
•根据前几年的研究，我们可以想象70平方米的小型公寓。以下，它可以获得高达7％的租金回报。

总之，我们可以说迪拜的回报是稳定的，但现在迪拜已经产生了平流层回报的日子。