与去年相比，全球商业房地产投资量大幅增加。从财务角度来看，仅第一季度就有超过4000亿美元的报道。由于经济水平略有上升，特别是在美国，以及各自的利率下调，2019年下半年的前景似乎也很好。今年上半年的特点是什么？

•全球（商业）房地产投资，定义为CRE，在实体层面的相关业务，在2019年第二季度达到2500亿美元。与上一季度相比增长近20个百分点，但自2018年第二季度以来净减少（减去7.5％）。
•美国市场，正是来自EMEA和亚太地区，自第一季度以来都出现了投资反弹，但除了缺乏优质待售资产外，超大型交易数量也有所下降。
•强大的租赁活动鼓励了投资者对（标准）办公室资产的新需求。
•尽管办公室交易增加，但工业和酒店活动均已稳定。

办公楼部门的投资为第二季度的增长铺平了道路。特别是在柏林，东京，波士顿和旧金山等城市，交易价值每年明显增加50％以上。

 考虑到整个世界经济的关键时期，取得了令人惊叹的成果。虽然落入房地产世界的大部分行业的交易量都比过去几年少，但超过1亿美元的报价在办公行业中表现优异。

这个效果是什么原因？由于就业增长健康，高质量办公空间的居民需求仍然很高。世界经济正处于正式有史以来最长的增长周期的第十一年，投资者希望稳定的奖杯资产能够保证大量的现金流和潜在的下行保护。

在欧洲，欧洲部分地区的投资活动正在改善，特别是在办公室和住宅部门。然而，尽管如此，市场上缺乏优质产品是一个相当大的制约因素，而且欧盟日益难以捉摸和可变的租金管制政策仍存在不确定性，这可能会抑制和阻碍未来投资者对该行业的兴趣住宅。

另一方面，亚洲在全球投资者中越来越受欢迎。在2018年上半年，亚洲投资总额中只有7.6％提供了区域间资本。今年上半年，区域间资本流入达到11％。

特别是，与2018年上半年相比，西方人在中国和新加坡的CRE投资分别比2019年上半年增长了350％和71％。我们能说什么，我们希望这种积极的浪潮能够在未来几年不间断地持续下去！